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シンパパ家計研究所のゆきちです。

※アイキャッチのキャラ画像はイメージです

今朝のニュースで、金融庁が超長期の住宅ローン審査を重点的にモニタリングするって発表されてた。金利の上昇や住宅価格の高騰を背景に、返済期間の長いローンが増えとるらしい。利用者の収入に照らして適切なローンが組まれてるか、金融機関をしっかりチェックしていくんやって。

40代になった今、家計簿とにらめっこしながらこう思う。

あの時のあゆみ先輩なら、このニュースを今どう解説してくれるんやろう。

──架空ファーストフード店、休憩室にて──

ゆきち「あゆみさん、最近住宅ローンが長期化してるって聞いたんすけど、なんでそうなってるんすか？」

あゆみ「うん、いい質問やね。簡単に言うと、家の値段がめっちゃ上がってるのに、買いたい人の給料はそんなに上がってないからなんよ」

ゆきち「ああ、だから月々の支払いを減らすために、返済期間を長くするってことっすか？」

あゆみ「そうそう。35年ローンが普通やったのが、最近は40年とか50年とかも出てきてるんやって。月々の負担は減るけど、トータルで払う利息はめちゃくちゃ増えるんよね」

ゆきち「えっ、それってヤバくないすか？」

あゆみ「やから金融庁が心配して、ちゃんと返せるローンなんかチェックするって言い出したんよ。ゆきちくん、大事なんはな、『借りられる額』と『返せる額』は違うってことなんよ」

住宅ローンの期間比較

返済期間	月々の支払い	総利息（目安）	リスク
35年	標準	基準	定年後も返済継続の可能性
40年	低め	35年より1.2〜1.3倍	老後資金への影響大
50年	かなり低め	35年より1.5倍以上	次世代への負担も

──現代に戻って──

シンパパ家計研究所の3本柱は「固定費見直し・ふるさと納税・iDeCo/NISA」や。今回のニュースは、特に固定費の中でも最大級の「住宅費」に直結する話やね。

住宅ローンを組む時、銀行は「年収の何倍まで貸せます」って言うてくれる。でもな、それは「返せる額」とは違うんよ。子どもの教育費、老後資金、突発的な出費…人生にはいろんなお金が必要や。

特にシンパパ・シンママ家庭なら、万が一の備えも考えなあかん。月々の返済額は、手取り収入の25%以内に抑えるのが理想やと言われてる。無理なローンは家族の未来を縛ってしまう。

新NISAやiDeCoで老後資金を準備するにも、まず住宅ローンが適正であることが前提や。金融庁が動いたこの機会に、自分の借入額が本当に適切か、見直してみるのもええかもしれんな。

まとめ

• 金融庁が超長期住宅ローンの審査を重点監視へ
• 「借りられる額」と「返せる額」は違う
• 返済期間が長いほど総利息は大幅に増える
• 月々の返済は手取り収入の25%以内が理想
• 住宅費の適正化が、教育費・老後資金準備の第一歩

勇気ある行動が、日々の生活を豊かにする。

ゆきち

※本記事はAIがNHKニュース 経済の公開情報を元に要約・解説したものです。正確な情報は元記事をご確認ください。