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シンパパ家計研究所のゆきちです。

※アイキャッチのキャラ画像はイメージです

今朝のニュースで、マンション投資家が金利上昇の影響で家賃値上げを進めているという記事を読んだ。日銀の金融政策転換で住宅ローン金利が上がり、投資用マンションのオーナーは返済額増加に苦しむ。その負担を入居者に転嫁せざるを得ない構造になっているという。賃貸で暮らす子育て世帯にとって、家賃高騰は死活問題や。

40代になった今、家計簿とにらめっこしながらこう思う。

あの時のあゆみ先輩なら、このニュースを今どう解説してくれるんやろう。

──架空ファーストフード店、休憩室にて──

ゆきち「あゆみさん、最近アパートの家賃が高なってきてるって話、聞きます？」

あゆみ「うん、聞くね。大家さんも大変なんやと思うよ。銀行からお金借りてマンション買うてはる人、金利が上がったら毎月の返済が増えるからね」

ゆきち「でも入居者側からしたら、いきなり家賃上がるんはキツイっすよね」

あゆみ「そやね。でもな、ゆきちくん。住まいのコストって、家計の中で一番大きな固定費なんよ。だからこそ、自分でコントロールできる範囲をちゃんと知っておくことが大事やと思うねん」

ゆきち「コントロール、っすか？」

あゆみ「例えばな、今住んでる場所が本当に必要な広さかとか、駅近じゃなくても自転車で通える距離ならもっと安い物件があるかもしれへんとか。投資家さんの都合で家賃が上がる前に、自分で『適正な家賃』を見極める目を持っとくんよ」

ゆきち「なるほど…先に考えとくってことやね」

あゆみ「そう。あと、将来的には『買う』選択肢もあるけど、それも焦らんでええからね。自分の収入と支出のバランスを見て、無理のない範囲で決めることが大切やから」

住居費の目安

一般的に、家計における住居費の適正割合は以下の通りです。

家族構成	手取り収入に対する割合
単身世帯	25〜30%
夫婦＋子ども1人	20〜25%
夫婦＋子ども2人以上	20%以下が理想

──現代に戻って──

あゆみ先輩が教えてくれた「固定費のコントロール」は、今のシンパパ家計研究所の3本柱にもつながってる。

1. 固定費見直し：家賃・通信費・保険料など、毎月自動で出ていくお金を最小化する
2. ふるさと納税：実質2,000円で生活必需品をもらい、食費を浮かせる
3. iDeCo・新NISA：将来の住居購入資金や老後資金を税制優遇で貯める

金利上昇の影響は、投資家だけやなく賃貸住まいの家族にも確実に波及する。今のうちに住居費を見直し、浮いたお金を新NISAで積み立てておけば、将来の選択肢が広がるんや。

まとめ

• 金利上昇でマンション投資家の返済負担増→家賃値上げの連鎖
• 住居費は手取りの20〜25%が目安（子育て世帯）
• 「適正な家賃」を自分で見極める目を持つ
• 固定費見直しで浮いたお金を新NISA・iDeCoで運用
• 将来の選択肢を増やすための準備は今から

勇気ある行動が、日々の生活を豊かにする。

ゆきち

※本記事はAIが朝日新聞 経済の公開情報を元に要約・解説したものです。正確な情報は元記事をご確認ください。